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En los últimos meses ha cobrado fuerza un fenómeno curioso: la huelga de inquilinos. Impulsada por sindicatos que denuncian los elevados precios de alquiler, esta protesta apunta directamente a los propietarios, tachándolos de especuladores y exigiendo una bajada generalizada de rentas. Pero ¿es realmente esa la raíz del problema?
Lo primero que debemos entender es que los precios del alquiler no los fija un capricho, sino el mercado: oferta y demanda. Si hay mucha gente buscando vivienda y pocas disponibles, el precio sube. Al contrario, si abundan las viviendas y escasean los inquilinos, los propietarios se verán obligados a competir ofreciendo precios más bajos y mejores condiciones. ¿Dónde está el misterio?
Un piso que vale 1.000 € no se alquilará por 2.000 € solo porque el dueño lo quiera. No funcionamos así. Para que ese precio suba, tiene que haber alguien dispuesto a pagarlo. Si nadie lo paga, esa vivienda se queda vacía. Es una cuestión de equilibrio, no de maldad ni de codicia. Demonizar al propietario como si fuera el villano de esta historia es un error que no solo no soluciona nada, sino que empeora las cosas.
Además, convertir al propietario en un “enemigo del pueblo” solo genera el efecto contrario: menos viviendas en alquiler, más condiciones para acceder y más desconfianza. Es como si, en vez de apagar el fuego, echáramos gasolina.
El discurso del sindicato de inquilinos resulta simplista y partidista. Olvida que el mercado lo componen inquilinos y propietarios, y ambas partes tienen sus problemas. Pretender que el propietario es el culpable de todo no ayuda a resolver nada.
¿Por qué no hablamos de verdad de lo que encarece los alquileres?
- La falta de seguridad jurídica para los propietarios.
- La escasa oferta de vivienda nueva.
- Los sueldos estancados y la incapacidad de ahorro de muchas familias, que los convierten en inquilinos perpetuos.
- Una hiperregulación e intervención de las administraciones que disuade la inversión en vivienda de pequeños y grandes promotores.
- Trámites eternos, impuestos altos y condiciones absurdas que entorpecen la realización de proyectos inmobiliarios
- Etc…
¿Queremos de verdad bajar los alquileres? Pues facilitemos que se construyan más viviendas. Agilicemos los trámites. Demos incentivos fiscales. Protejamos tanto a inquilinos como a propietarios. Y, sobre todo, dejemos de enfrentar a unos contra otros.
Porque el mercado inmobiliario no funciona a base de huelgas, sino con medidas eficaces y realistas.
Si te apasiona el mercado inmobiliario, buscas iniciarte en la inversión inmobiliaria o necesitas ayuda para establecer una estrategia de inversión, comprar o alquilar, en Promocasa estamos aquí para asesorarte. No lo dudes y contacta con Promocasa.
Lorenzo Guerrero
Promocasa, agencia inmobiliaria
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