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Cuando hablamos de vivienda solemos centrarnos en lo que ocurre en España, pero la realidad es que el mercado inmobiliario es global y muchas veces lo que pasa en otros países acaba influyendo aquí. Hoy quiero hacer un repaso rápido de cómo están algunos de los grandes mercados internacionales.
Estados Unidos es un ejemplo claro de diversidad dentro de un mismo país, dada su extensión, se pueden diferenciar tres realidades claras. Por un lado, en el noroeste, tradicionalmente rico, los precios se mantienen altos y estables con poco margen para grandes cambios. En contraste, en estados como Texas la historia es distinta: el dinamismo económico y la continua construcción permiten que la oferta acompañe a la demanda, manteniendo precios atractivos y generando buenas oportunidades. Y en la costa oeste, la realidad es otra: la oferta ha crecido de forma acelerada, aumentando el inventario de viviendas… salvo en lugares como California, donde se han disparado los precios.
En China la historia va por otro lado. El exceso de oferta lleva años presionando a la baja los precios y parece que la desaceleración aún no ha tocado fondo, aunque en algunas grandes ciudades parece que esta caída comienza a frenarse y empiezan a dar señales de estabilización. Aun así, el mercado chino sigue siendo opaco y muy desigual dada su extensión y polarización desde zonas rurales con viviendas vacías hasta macro-urbes, donde la escasez mantiene precios elevados. Además, el factor demográfico es clave: la población está disminuyendo, y eso sin duda tendrá un impacto a largo plazo en la vivienda.
En Europa, el escenario es más cercano al nuestro. El crecimiento de la población -sobre todo por la inmigración- choca con la lentitud en la construcción y con normativas cada vez más exigentes agravando el déficit de vivienda, notable en países como Alemania. Por otra parte, las zonas costeras europeas atraen cada vez más capital internacional, lo que sostiene el alza de precios. Sin embargo, no todo es crecimiento: Francia, Reino Unido y Portugal parecen vivir un momento de ajustes, aunque en sus principales ciudades la demanda sigue siendo fuerte.
En conclusión, el mercado inmobiliario mundial se mueve a diferentes velocidades generando nuevas oportunidades. Lo interesante es que, en muchos casos, los retos son similares.
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Lorenzo Guerrero
Promocasa, agencia inmobiliaria
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