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Comprar una vivienda es un proceso tan ilusionante como agotador, por eso no está de más contar con una guía que te ayude en el proceso. Si ya has decidido la propiedad que quieres comprar y cuentas con la financiación necesaria, a continuación te explicamos los trámites y documentos que necesitas para finalizar la compra con éxito.
- El primer paso es formalizar una señal o contrato de arras con el vendedor de la propiedad. Este documento recoge los términos de la compra y no tiene un valor fijo, sino que se establecerá según lo acordado por ambas partes.
- Acude a la notaría con antelación para que el notario te explique las condiciones del préstamo hipotecario (si lo hubiera) y aclare todas tus dudas.
- A continuación, se procede a elaborar la escritura de compraventa en la notaría. A esta cita deben acudir el comprador y el vendedor; la entidad bancaria que ha preparado la firma de escrituras del préstamo hipotecario ante notario, y también es recomendable la presencia de un abogado cuya función es proteger los intereses del comprador tanto en el momento de la firma, como con posterioridad a ella en el caso de defectos o vicios ocultos.
- La entidad bancaria facilita el pago de la vivienda según lo acordado y, además, se encargará de inscribir en el Registro de la Propiedad tanto la transmisión de la propiedad a favor del comprador (para defender su derecho frente a terceros) como la hipoteca, y asegurar que se realiza el pago de los impuestos necesarios que conlleva la transacción. Cabe recordar que la entidad también se hace cargo de todos los gastos derivados del préstamo hipotecario(salvo los de tasación) y el cliente asume los que se originen por la compraventa de la vivienda.
¿Qué documentos necesitas para comprar una vivienda?
- Nota simple
La Nota Simple del Registro de la Propiedad facilita la información clave sobre la propiedad: si es un solar, una vivienda, los metros reales construidos y útiles, si existen cargas que gravan la vivienda, etc…
- Nota catastral
En ella se detalla la superficie construida y las partes comunes (si es un piso) o de parcela (si es un chalet). La información del catastro es fundamental para descubrir si existen discrepancias en la superficie del bien inmueble que vamos a adquirir.
- Cédula de habitabilidad
Se trata de un documento administrativo, que te asegura que la vivienda cumple los requisitos mínimos de salubridad, higiene y solidez para ser habitadas.
- Últimos recibos del IBI y suministros
Sirven para conocer si el propietario ha hecho frente a los últimos recibos tanto del IBI, como de la comunidad de propietarios, asegurándote así de que no existen pagos pendientes.
- Certificado de Eficiencia Energética
Es un documento expedido por un técnico acreditado que te indicará las características energéticas de la vivienda que quieres comprar. Tiene una validez de diez años.
- El acta de la comunidad de propietarios
Sirve para conocer si existen impagos por parte de algún vecino del recibo de la comunidad (y si ya están reclamados o en fase judicial), y si hay derramas ejecutadas o por ejecutar que inciden en el precio de negociación del inmueble.
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