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El precio de la vivienda ha entrado en una dinámica alarmante. Su incremento se ha acelerado hasta el punto de casi percibirse mes a mes, como si observáramos la aguja de un cuentakilómetros subir sin control. Y es que estamos ante un fenómeno de crecimiento exponencial, con una demanda que no muestra síntomas de agotamiento.
Las viviendas más económicas se venden casi de inmediato. Los compradores, conscientes de que el mercado no da tregua, actúan impulsivamente y cierran operaciones inmediatamente, pues el miedo a quedarse fuera del mercado pesa más que la prudencia. Al mismo tiempo, el mercado del alquiler se encuentra cada vez más tensionado. Las continuas reformas legislativas, lejos de mejorar la situación, han generado un entorno cada vez más excluyente. Se endurecen los requisitos para acceder a una vivienda en alquiler, generando frustración entre inquilinos que sienten que el mercado se ha vuelto inaccesible y deja fuera a muchos de ellos, especialmente a los más vulnerables.
Aunque esta situación pueda recordar a épocas pasadas, hay diferencias clave, no hay una sobreoferta. Hoy, la escasez de inmuebles disponibles tanto en la venta como en el alquiler, sugiere que aún queda margen para que los precios sigan subiendo, y si esto acaba mal, no será por una crisis de deuda, eso lo tengo claro.
Cada vez que oigo hablar de regulaciones sobre pisos turísticos o alquileres de temporada, tengo la sensación inmediata de que los precios volverán a subir. Lo veo venir. Y con el aumento de precios, también aumentan los requisitos para alquilar. Lo curioso es que quienes más apoyan estas medidas suelen ser los inquilinos más humildes, que sin saberlo acabarán siendo los más perjudicados. Esto, sinceramente, no va a acabar bien.
Tengo la sensación que los gobiernos evitan enfrentarse al problema de fondo y juegan con un tema tan serio como la vivienda, permitiendo que la necesidad crezca. Así, ofreciendo pequeñas ayudas, medidas aisladas y promesas vacías se muestran como salvadores. Todo parece pensado, en lugar de ofrecer soluciones se opta por medidas de efecto para mantenernos dependientes y resignados, como un rebaño dócil.
Y mientras todo esto sucede, la atención pública se desvía constantemente con noticias bélicas, aranceles, continuos escándalos políticos nacionales, etc… Que tapan los problemas reales. ¿Alguien recuerda alguna medida para impulsar la construcción de vivienda o facilitar el acceso de los jóvenes a la compra o alquiler? ¿Alguien ha oído hablar de soluciones para los afectados por el volcán de La Palma o por la riada en Valencia? Ya nadie se acuerda.
En Pomocasa queremos recordarte que no estás solo ante esta situación. Contamos con un equipo profesional dispuesto a ayudarte, ya sea para vender o alquilar tu vivienda. Puedes solicitar una valoración sin compromiso y recibir asesoramiento adaptado a tu caso. Porque en tiempos inciertos, contar con alguien que te guíe puede marcar la diferencia.
Lorenzo Guerrero
Promocasa, agencia inmobiliaria
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