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Es el tema del que todos los medios hablan: “La vivienda es demasiado cara”, “alquilar parece una misión imposible con los sueldos actuales”, “alquilar es más complicado que contratar una hipoteca”. Y si es un asunto que termina por convertirse en un problema social, será un fracaso si no podemos proporcionar una vivienda a aquellos que la necesiten y en especial a los más jóvenes.
Tengamos claro que, si un producto es escaso y muy demandado, se vuelve caro. Pero cuando ese producto es un hogar, una necesidad básica, se convierte en un problema social.
Entonces, si la demanda es tan alta y los precios tan elevados, ¿por qué el sector privado no responde construyendo más viviendas? ¿Hay miedo a la incertidumbre? ¿A qué se debe esta parálisis inmobiliaria?
España tiene un mercado inmobiliario maduro y dinámico, con capacidad demostrada para construir más viviendas en un año que muchos países europeos juntos. Sin embargo, parece que nos falta un «marco normativo» claro que ofrezca estabilidad y confianza a empresas y particulares dispuestos a invertir en el mercado inmobiliario.
Para resolver esta parálisis la solución no está en reducir la demanda, sino en aumentar la oferta y reducir los costes. Y no, ni es una tarea imposible y ni las soluciones son a largo plazo. Solo hace falta mirar a nuestros vecinos europeos y copiar lo que ya les funciona.
Estas son algunas ideas aplicadas con éxito en otros países:
- Disponibilidad de inmuebles públicos para alquiler a precios regulados, mediante colaboración con el sector privado.
- Reutilización de inmuebles públicos desocupados o infrautilizados para transformarlos en vivienda, mediante colaboración con el sector privado.
- Modificar la Ley del Suelo para Permitir la construcción de viviendas en terrenos rústicos.
- Aumento de la densidad urbanística. Permitir construir más viviendas en zonas específicas con precios regulados.
- Creación de barrios residenciales en la periferia de zonas urbanas e industriales, coordinando el desarrollo del transporte.
- Garantía estatal para cooperativas. Facilitar terrenos públicos para cooperativas de vivienda.
- Líneas de crédito para la promoción del ‘build to rent’ (construir para alquilar).
- Reducción del IVA a tasas mínimas para obras de rehabilitación de viviendas.
- Aceleración del proceso de construcción mediante la adopción del término de declaración responsable.
- Protección de la propiedad privada para incentivar la oferta de alquiler.
- Subsidio de rentas y/o aval del estado a inquilinos vulnerables para proteger también al propietario.
- Desburocratización y simplificación administrativa
- Aval público para jóvenes que compran su primera vivienda.
- Exención o bonificación de impuestos como IVA y TTPP para jóvenes que compran su primera vivienda.
La lista podría seguir, pero la clave es actuar YA. No es cuestión de reinventar la rueda, sino de adoptar soluciones comprobadas y adaptarlas a nuestro contexto.
En Promocasa queremos ayudar y ofrecer soluciones. Si te encuentras en la situación de comprar, vender o alquilar una vivienda, contacta con nosotros, te podemos ayudar.
Lorenzo Guerrero
Promocasa, agencia inmobiliaria
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