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Llevamos tiempo tratando el problema inmobiliario en esta sección, la falta de pisos y la subida de precios tanto en la venta como en el alquiler, un fenómeno que seguirá afectándonos durante los próximos años. De repente, todos los medios parecen haber descubierto que existe un problema con la vivienda: alquileres elevados, excesivos requisitos de los propietarios, conflictos generados por el alquiler vacacional, manifestaciones y huelgas de inquilinos. Sin embargo, todo esto no es más que una bomba de humo. No busca solucionar nada, sino enfrentar a propietarios e inquilinos, convirtiendo a los primeros en usureros sin sentimientos y a los segundos en víctimas indefensas, incapaces de encontrar un hogar asequible.
Se habla mucho de control de precios, de zonas tensionadas y de propietarios abusivos, además de manifestaciones y huelgas de inquilinos para solucionar el problema, pero el resultado es siempre el mismo: los precios suben y la oferta se reduce.
Pero, ¿por qué nadie quiere hablar del problema de fondo? Este enfrentamiento no beneficia a nadie. De hecho, estas medidas terminan perjudicando sobre todo a los pequeños propietarios, generando incertidumbre y miedo. En lugar de favorecer a los inquilinos, se logra el efecto contrario: más tensión, dudas e inseguridad en el mercado.
Los propietarios solo quieren seguridad y garantías de cobro, mientras que los inquilinos buscan precios justos y facilidades para alquilar. La solución parece estar muy cerca, pero no hay interés en aplicarla. Es por eso que todo este revuelo se percibe como una bomba de humo, una distracción que oculta un motivo más profundo.
El problema de la vivienda tiene dos vertientes principales: la falta generalizada de viviendas disponibles, ya que la España vaciada no satisface las necesidades de la población; y que los ciudadanos aún no han asumido que los ingresos ya no son suficientes para costear los mismos bienes y servicios que antes, incluyendo los alquileres.
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Lorenzo Guerrero
Promocasa, agencia inmobiliaria
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